Đầu tư theo phong trào:
Nguyên nhân thì có nhiều nhưng tựu trung là do vướng mắc pháp lý tại nhiều địa phương, đặc biệt là TPHCM, khiến nguồn cung sản phẩm trở nên hạn hẹp, thấp xa so với nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân và giá cũng tăng cao vượt qua sức chi trả của nhiều người.
Tuy nhiên, tình hình đã nhanh chóng bị đảo ngược khiến nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở những khu vực quá xa bị mất thanh khoản. Đơn cử như tại Bình Phước, khi xuất hiện thông tin xây dựng sân bay Técníc tại Hớn Quản, chỉ trong một thời gian ngắn giá đất đã tăng 3-4 lần. Thế nhưng, từ quý 2-2022, khi cơn sốt qua đi, thị trường trở lại bình thường thì nhiều nhà đầu tư đã không kịp rút ra khiến thiệt hại rất lớn. Thậm chí nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ rất sâu vẫn không thể ra được hàng. Câu chuyện tương tự không phải hiếm mà cũng từng xảy ra tại Daklak, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai…
Anh Hữu Mạnh, một nhà đầu tư đến từ TPHCM, cho biết giữa cơn sốt đất vùng ven vừa qua, anh gom hết vốn liếng mua 2 nền đất phân lô tại khu vực Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu . Nay cần tiền, anh rao bán lại nhưng đã hơn 3 tháng qua vẫn chưa có khách hàng nào liên hệ dù đã giảm giá khoảng 30%.
“Tôi mua đất giữa năm 2021, đúng đỉnh điểm cơn sốt nên có tâm lý phải ‘xuống tiền’ nhanh, nếu không thì người khác mua mất. Mua xong thì giá đất hạ nhiệt, đến nay tôi phải chật vật rao bán giá rẻ để thu tiền về tái cơ cấu đầu tư nhưng thật khó khăn vì các nhà đầu tư đã quay về những khu vực dân cư đang phát triển sôi động”, anh Mạnh than thở.
Trên thực tế, những nhà đầu tư theo phong trào như anh Mạnh thời gian vừa qua không hiếm. Do thiếu thông tin hoặc bị dẫn dắt bởi các thông tin sai lạc, các nhà đầu tư này đang phải tìm mọi cách ra hàng, tái cơ cấu sản phẩm đầu tư.
Vì sao Bến Cát hấp dẫn?
Theo giới kinh doanh bất động sản, thời điểm này, các bất động sản ở trung tâm các đô thị hoặc những khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng vẫn còn nhiều cơ hội. Bởi nhu cầu sở hữu bất động sản, nhà ở cũng như mặt bằng kinh doanh thương mại – dịch vụ của người dân rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu, lựa chọn những sản phẩm có giá bán hợp lý mới nhiều khả năng thành công khi thị trường bất động sản phục hồi.
Tại Bình Dương, do những đô thị lớn như Thủ Dầu Một, Thuận An hay Dĩ An giá bất động sản đã tăng tiệm cận với TP.HCM, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng “di cư” đến những địa bàn mới giá còn mềm và nhiều tiềm năng hơn. Trong đó, khu vực Bến Cát được nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhắm đến bởi hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng như: dân số đông, nhiều khu công nghiệp, hàng loạt dự án hạ tầng đang xây dựng và giá đất còn mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Hơn nữa, đầu tư vào các thị trường này không cần quá nhiều vốn, nhiều người có thể tham gia hơn, qua đó tạo tính thanh khoản tốt hơn cho nhà đầu tư.
Anh Lưu Tú (ngụ TP. Thuận An) cho biết trong hai năm qua, khi bắt đầu xuất hiện thông tin Bến Cát lên thành phố vào năm 2025 thì anh bắt đầu chuyển hướng đầu tư vốn vào thị trường bất động sản này để đón đầu. Anh chia sẻ, Bến Cát đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Bình Dương khi công nghiệp phát triển mạnh mẽ, tập trung số lượng lớn công nhân có nhu cầu về nhà ở nên thị trường tại đây phản ánh khá sát giá trị thực chứ không sốt ảo.
Đặc biệt, đòn bẩy quan trọng thúc đẩy sự bứt phá của thị trường bất động sản Bến Cát là hạ tầng đang được cải thiện. Hàng chục ngàn tỷ đồng đang được tỉnh Bình Dương đổ vào phát triển hệ thống giao thông đi qua địa bàn Bến Cát như quốc lộ 13, ĐT 741, ĐT 747, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 4… “Điều này mang đến cơ hội quá tốt cho các nhà đầu tư vì ở đâu hạ tầng phát triển thì bất động sản cũng sẽ tăng giá. Lô đất dự án Victory City liền kề KCN Vsip 3 tôi mua của Công ty Uniland từ năm ngoái nay đã tăng giá 30%”, anh Tú nhấn mạnh.
Bến Cát là đô thị vệ tinh của thành phố thông minh Bình Dương
Bến Cát còn hưởng lợi từ sự phát triển của thành phố thông minh Bình Dương (còn được gọi là thành phố mới Bình Dương). Đây là khu vực trung tâm hành chính của tỉnh, là cửa ngõ kết nối với các địa phương lân cận trong khu vực, nơi diễn ra nhiều hoạt động giao thương quốc tế, dịch vụ, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí, thể dục thể thao... quan trọng.
Vùng trũng giá bất động sản tại Bình Dương - biên độ tăng giá lớn
Dù sở hữu nhiều tiềm lực bứt phá nhưng giá bất động sản tại Bến Cát chỉ bằng một nửa so với TP. HCM, TP. Thuận An, TP. Dĩ An hay TP. Thủ Dầu Một. Theo khảo sát, tại Dĩ An và Thuận An, sau khi từ thị xã lên thành phố vào đầu năm 2020 thì giá đất nền tại 2 địa phương này đã tăng 5% - 30%, sau hơn 2 năm tăng lên đến 50% - 60%. Điều này chắc chắn cũng sẽ xảy ra tại Bến Cát, do đó bây giờ chính là thời điểm thích hợp nhất để mua các sản phẩm đất nền tại đây và chờ đợi cơ hội sinh lời khi Bến Cát chính thức lên thành phố.
Nhiều chuyên gia nhận định, giai đoạn từ nay đến năm 2025 Bến Cát tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cấp diện mạo đô thị để trở thành thành phố chắc chắn sẽ khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động như Thuận An, Dĩ An trước đây. Đặc biệt, những dự án pháp lý tốt, hạ tầng thi công nhanh chóng và chính sách thanh toán nhiều ưu sẽ là “món hàng” mà các nhà đầu tư sành sỏi khó bỏ qua.
>> Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn về các dự án đất nền khu đô thị liền kề KCN VSIP 2 và các KCN Mỹ Phước tại TX. Bến Cát, Bình Dương kèm theo nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn:
Công Ty Uniland : 0901.92.61.61 (Hỗ trợ pháp lý sản phẩm)
Số 12c, Đại Lộ Bình Dương, Kp. Đông Nhì, P.Lái Thiêu, TX.Thuận An, Bình Dương.
